房产列表 > 00000020685
土地建物 宮城県仙台市泉区鶴が丘三丁目１６番地７
00000020685 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
已售
138 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于仙台市泉区，一处3年房龄的独栋住宅及宅地拍卖物业。 目前由原业主占用但处于空置状态，可通过交付命令转移占有。 存在石棉可能性、遗留物品和挡土墙维护等潜在风险，属于中等风险物业。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性。建物内に処分未了の家財・生活用品が一部残置されており、撤去費用が発生する可能性。敷地東側に高さ約3mの擁壁があり、将来的な維持管理費用や責任が発生する可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし等）により、物件の詳細確認が限定的であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,361万日元
成交价
2,177万日元
差额 +815万日元
1.60x
竞标人数
13人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
5.2%
基准8.4%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,361万日元
基准
土地
土地比150% 高估
面积
94.8m²
28.7坪
表面收益率
8.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,100,800日元
基准额
1,361万
土地值
910万
土地比150%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔62.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,361万 | 8.4% | — |
| 2026-05-25 | 1,361万 | 8.4% | — |
| 2026-05-24 | 1,361万 | 8.4% | — |
| 2026-05-23 | 1,361万 | 8.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 成交价格 | 21,766,000日元 (乖离率 +59.9%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 38.3239, 140.9214 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 的市场数据（13件）
本物件
8.4%
县平均
25.9%
-17.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年3月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
94.80m²
权利与费用
登记面积
119.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
272万日元
最低买受价
1,089万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp