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土地建物 愛媛県今治市波止浜字赤崎 １０番地２３
00000009877 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是今治市波止浜一处房龄8年的两层木结构住宅及土地的捆绑销售。目前由业主占用，可能需要申请交付命令。潜在风险包括二楼卫生间漏水、附属设备运行状况不明以及石棉建材的低但非零可能性，因此购买后需考虑额外费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
2階トイレの給水管からの水漏れがあり、修繕が必要となる可能性があります。競売物件のため、内覧による詳細な内部確認ができません。建物付帯設備の動作保証がなく、修繕費用が発生する可能性があります。アスベスト含有建材の可能性は低いですが、専門調査が必要となる場合があります。所有者による占有のため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。
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成交结果
基准
1,482万日元
成交价
1,769万日元
差额 +287万日元
1.19x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
8.2%
基准9.8%
基准价格
1,482万日元
基准
土地
土地比306% 高估
面积
120.9m²
36.6坪
表面收益率
9.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,835,600日元
基准额
1,482万
土地值
484万
土地比306%
高估
灾害信息
海拔2.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,482万 | 9.8% | — |
| 2026-05-20 | 1,482万 | 9.8% | — |
| 2026-05-19 | 1,482万 | 9.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,482万 | 9.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 成交价格 | 17,689,000日元 (乖离率 +19.4%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.1025, 132.9724 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（7件）
本物件
9.8%
县平均
21.7%
-11.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年10月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
120.89m²
权利与费用
登记面积
192.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
296万日元
最低买受价
1,186万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp