Property List > 00000021181
Property List
> 東京都
> 00000021181
土地建物 東京都西多摩郡日の出町大字平井字中野２１９６番地２３９
00000021181 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第184号
Sold
136 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This approximately 49-year-old building has exceeded its economic useful life and is vacant with an animal carcass left inside. There are concerns about the safety of old retaining walls around the property, potentially incurring significant costs for rebuilding. Furthermore, it is designated as a sediment disaster warning area, making it a high-risk property with diminished marketability.
🏠
Occupancy
None
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
築約49年の建物は経済的耐用年数を経過し、雨漏りや劣化が確認され、内部には動物の死骸が放置されており、大規模な清掃・改修または解体が必要。敷地周囲の古い擁壁は構造・耐震上の安全性が不明であり、建替え時には東京都建築安全条例第6条の制限を受け、想定以上の対策費用が発生する可能性が高い。物件は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）及び土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に該当し、開発・利用に大きな制約がある。需要の低調な郊外部住宅地域に位置しており、市場性の減退が指摘されている。
Legal Issues:
建替え時には東京都建築安全条例第6条の制限を受ける可能性があり、擁壁の安全性に関する専門調査と対策が必要。物件は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）及び土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定されており、開発・利用に法的な制約がある。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Sale Result
Base
3580K ¥
Won
2880K ¥
Diff. +-700K ¥
0.80x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-19
Yield on Winning Bid
39.7%
Base31.9%
Base Price
3580K ¥
Base
Land
Land ratio12% Undervalued
Area
95.2m²
28.8 tsubo
Gross Yield
31.9%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
武蔵増戸
Walk12 min (990m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price400,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)320,000 ¥/m²
Price per Tsubo1,057,850 ¥/tsubo
Total Land Value30,470,400 ¥
Base
3580K
Land
3,0470K
Land ratio12%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station武蔵増戸
Distance990m (12 min walk)
Somewhat Far
Map
Price History
28 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 358k | 31.9% | — |
| 2026-05-12 | 358k | 31.9% | — |
| 2026-05-11 | 358k | 31.9% | — |
| 2026-05-10 | 358k | 31.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | — |
| Winning Bid | 2,876,543 ¥ (deviation -19.6%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.7372, 139.2484 |
| Data Updated | 2026-05-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-16 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-04-16 18:16 |
東京都 Market Data (79 properties)
This
31.9%
Pref. Avg.
9.2%
+22.7pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和52年4月 (Age cons. 223%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
1階:DK,洋室,和室,洗面所,浴室,トイレ等 2階:洋室3,トイレ等
Total Floor Area
95.22m²
Rights & Fees
Registered Area
178.02m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
720K ¥
Min Acceptable
2860K ¥
Bid Opening
2026-05-19
Sale Decision Date
2026-06-03
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
13.4%
17,950,000 ¥
東京都東大和市狭山三丁目１２０４番地３、１２０４番地６、１２０４番地８
土地建物
6.5%
24,540,000 ¥
東京都立川市上砂町三丁目３４番地１６
土地建物
8.4%
12,940,000 ¥
東京都武蔵村山市神明二丁目１２３番地９
土地建物
26.1%
3,860,000 ¥
東京都青梅市梅郷二丁目４５１番地２
Related Articles
Property Analysis Report
Download a PDF report with AI risk score, yield analysis, and hazard evaluation. Free to use for financing consultations.
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp