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土地建物 埼玉県比企郡川島町大字上伊草字堀ノ内 １９４３番地１３
00000015880 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第186号
Sold
142 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a package sale of a two-story wooden house and two residential land plots, occupied by the owner. The building likely lacks legal superficies, and a portion of the land is not a legal road, posing significant constraints on rebuilding or resale. Furthermore, it is located in a flood hazard zone with a potential inundation depth of 3m-5m, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物は土地に抵当権が設定された後に建築されており、法定地上権が成立しない可能性が高く、建物の収去を求められるリスクがある。物件2（路地状部分）が建築基準法上の道路ではなく、かつ条例の幅員要件を満たさないため、再建築や売却に重大な制約がある。川島町洪水ハザードマップで最大浸水深3m～5m未満の地域に位置しており、甚大な水害リスクがある。建物の経済的残存耐用年数が約4年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。都市ガスが引き込まれておらず、プロパンガスを使用しているため、都市ガスへの切り替えには費用が発生する。
Legal Issues:
建物は土地に抵当権が設定された後に建築されており、法定地上権が成立しない可能性が高い。評価書では50%の法定地上権を想定しているが、これは法的な確定ではないため、買受人は建物の収去を求められるリスクがある。物件2（路地状部分）が建築基準法上の道路ではなく、かつ条例の幅員要件を満たさないため、再建築や売却に重大な制約がある。
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Sale Result
Base
5420K ¥
Won
7660K ¥
Diff. +2240K ¥
1.41x
Bidders
7
Sale Date
2026-05-21
Yield on Winning Bid
13.6%
Base19.2%
Base Price
5420K ¥
Base
Land
Land ratio65% Undervalued
Area
86.5m²
26.2 tsubo
Gross Yield
19.2%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value8,306,880 ¥
Base
5420K
Land
8310K
Land ratio65%
Undervalued
Hazard Information
Elevation12.9m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
31 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 542k | 19.2% | — |
| 2026-05-13 | 542k | 19.2% | — |
| 2026-05-12 | 542k | 19.2% | — |
| 2026-05-11 | 542k | 19.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 比企郡川島町 |
| Winning Bid | 7,655,000 ¥ (deviation +41.2%) |
| Bidders | 7 |
| Lat/Lng | 35.9722, 139.4640 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-14 18:43 |
| Detail Fetched | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 Market Data (66 properties)
This
19.2%
Pref. Avg.
18.6%
+0.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成16年3月 (Age cons. 100%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
86.53m²
Rights & Fees
Registered Area
150.69m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
1080K ¥
Min Acceptable
4340K ¥
Bid Opening
2026-05-21
Sale Decision Date
2026-06-04
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp