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土地 埼玉県川越市大字上新河岸字台耕２１番５
00000015889 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第69号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is a co-owned land (3/4 share) with unclear boundaries and access roads, requiring negotiation with adjacent owners for utility connections. Rebuilding faces significant legal and practical challenges, and exclusive use and profit are restricted, making it a high-risk investment. Some reports are based on a different share (7/8) than what is being sold, requiring careful review.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
共有持分（3/4）の売却であり、単独での使用収益が困難な可能性が高い。隣地との境界が不明確であり、土地利用や再建築に支障をきたす。建築基準法上の接道義務を満たさない可能性があり、再建築が極めて困難。上水道・ガス・下水道のライフライン引込みに隣地所有者との調整・合意が必要。隣地建物の軒先が物件2にはみ出している可能性があり、越境問題が発生する恐れがある。現況調査報告書や評価書の一部が、売却対象外の持分（7/8）を前提に記載されており、情報に齟齬がある。物件3上に所有者不明の簡易物置・温室があり、竹木等が生い茂っており、撤去費用や権利関係の問題が生じる可能性がある。
Legal Issues:
共有持分売却による使用収益権の制限。隣地との境界不明確による所有権範囲の不確定性。建築基準法上の接道義務不履行による再建築不可の可能性。隣地建物の軒先越境による所有権侵害の可能性。ライフライン（上水道・ガス・下水道）引込みに関する隣地所有者との調整・合意の必要性。位置指定道路の復元に関する隣地所有者との調整・合意の必要性。物件3上の所有者不明の簡易物置・温室の処理に関する問題。
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Sale Result
Base
9680K ¥
Won
1,2040K ¥
Diff. +2360K ¥
1.24x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-21
Yield on Winning Bid
5.2%
Base6.5%
Base Price
9680K ¥
Base
Land
Land ratio31% Undervalued
Area
321.1m²
97.1 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
新河岸
Walk8 min (626m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value30,823,680 ¥
Base
9680K
Land
3,0820K
Land ratio31%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station新河岸
Distance626m (8 min walk)
Line東武鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation9.7m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
31 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 968k | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 968k | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 968k | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 968k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 川越市 |
| Winning Bid | 12,040,000 ¥ (deviation +24.4%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.8930, 139.5035 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-14 18:39 |
| Detail Fetched | 2026-04-14 18:16 |
埼玉県 Market Data (66 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
18.6%
-12.1pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
15.30m²
Regulations & Bid Info
Land Category
雑種地
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
1940K ¥
Min Acceptable
7740K ¥
Bid Opening
2026-05-21
Sale Decision Date
2026-06-04
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp