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土地建物 群馬県藤岡市中栗須字神明西６２９番地５
00000007438 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第34号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由一栋建筑物（物件3）和两块宅地（物件1和2）组成，均为共有产权。建筑物已超过经济使用寿命，内部堆满垃圾，很可能需要拆除。存在多重风险因素，包括边界不明确、无公共下水道、被指定为埋藏文化遗产地以及其中一块土地上存在法定地上权。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物（物件3）は経済的耐用年数が満了し、現価率が1%と評価されており、解体費用が発生する可能性が高い。建物（物件3）および物置内に多数のゴミや動産類が残置されており、撤去費用が発生する。物件2の土地上にもゴミが散乱しており、撤去費用が発生する。対象地は公共下水道が整備されておらず、再建築の際に浄化槽の設置等が必要となる。対象地は埋蔵文化財の包蔵地に指定されており、開発・建築行為の際に発掘調査費用や期間が不確定である。物件1の土地には法定地上権が設定されており、土地利用権割合が45%と評価されているため、土地の利用に制約がある。全物件が共有名義であり、権利関係が複雑で、売却や開発には共有者全員の合意が必要となる。物件2の土地と隣地との境界が不明確である。
法律问题:
物件1の土地には法定地上権が設定されており、土地利用権割合が45%と評価されている。全物件が共有名義である。物件2の土地と隣地との境界が不明確である。対象地は埋蔵文化財の包蔵地に指定されており、開発・建築行為の際に文化財保護法に基づく届出や発掘調査が必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
219万日元
成交价
220万日元
差额 +1万日元
1.00x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
19.0%
基准19.1%
基准价格
219万日元
基准
土地
土地比157% 高估
面积
34.8m²
10.5坪
表面收益率
19.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
群馬藤岡
步行24分钟 (1893m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,391,200日元
基准额
219万
土地值
139万
土地比157%
高估
交通出行
最近车站群馬藤岡
距离1893m（步行24分钟）
公交范围
灾害信息
海拔77.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 219万 | 19.1% | — |
| 2026-05-18 | 219万 | 19.1% | — |
| 2026-05-17 | 219万 | 19.1% | — |
| 2026-05-16 | 219万 | 19.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 藤岡市 |
| 成交价格 | 2,199,000日元 (乖离率 +0.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.2658, 139.0751 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
19.1%
县平均
25.1%
-6.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年11月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
148.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
44万日元
最低买受价
175万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp