房产列表 > 00000007445
土地建物 群馬県高崎市並榎町１８５番地１
00000007445 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第26号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为债务人占用的空置房屋，装修工程中断，内部留有材料，状况破旧。 部分土地被指定为公共道路，建筑物地块被评估存在法定地上权，限制了土地使用。 建筑物经济使用寿命已到期，可能需要大量翻新或拆除费用，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物はリフォーム工事が中断した状態で、居住不可能なほど老朽化しており、資材が残置されています。建物（物件3）の経済的残存耐用年数が満了しており、大規模な改修または解体が必要です。土地（物件1）の一部が位置指定道路、土地（物件2）が公衆用道路の一部として利用されており、実質利用可能面積が減少します。土地（物件1）の宅地部分には法定地上権が成立すると評価されており、土地の利用に制約があります。庭に売却対象外の動産（流し台セット）が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。庭の樹木の枝が隣地に越境しており、隣地所有者とのトラブルや剪定費用が発生する可能性があります。所有者からの物件詳細に関する回答が得られていません。
法律问题:
土地（物件1）の宅地部分に法定地上権が成立すると評価されています。土地（物件1）の一部が位置指定道路、土地（物件2）が公衆用道路として利用されています。庭に売却対象外の動産が残置されています。庭の樹木の枝が隣地に越境しています。
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基准价格
201万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
80.3m²
24.3坪
表面收益率
48.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
北高崎
步行9分钟 (747m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,212,800日元
基准额
201万
土地值
321万
土地比63%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站北高崎
距离747m（步行9分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔99.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 201万 | 48.0% | — |
| 2026-04-30 | 201万 | 48.0% | — |
| 2026-04-29 | 201万 | 48.0% | — |
| 2026-04-28 | 201万 | 48.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余17天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 纬度/経度 | 36.3367, 138.9933 |
| 数据更新时间 | 2026-05-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 的市场数据（25件）
本物件
48.0%
县平均
28.7%
+19.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年8月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
80.32m²
权利与费用
登记面积
116.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
40万日元
最低买受价
161万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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群馬県高崎市下之城町字村前６８５番地 （換地 高崎市下之城町街区番号９５予定地番７０７番地２、７０８番地１）
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp