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土地建物徳島県徳島市北沖洲三丁目　１７１番地４

00000013212 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第9号竞标中上架中 23 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

位于德岛市北冲洲的一处30年房龄住宅，由所有者占用但目前空置。由于可能设立法定地上权，土地估价已减少50%，且建筑物老化严重，可能需要大修或拆除。该物业位于洪水和风暴潮淹没预测区域，且存在遗留物品、未知地下埋设物和石棉材料等额外风险，属于高风险投资。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

土地に法定地上権が成立する可能性があり、土地の評価額が50%減額されている。建物は築30年の老朽化が著しく、外壁の腐食、コーキング材の劣化、雨水浸入の可能性があり、大規模な修繕または解体が必要となる。建物内部に家財道具が多数残置されており、引渡しに際して撤去費用と手間が発生する。洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に指定されており、自然災害リスクが高い。地下埋設物やアスベスト含有建材の有無が不明であり、専門業者による追加調査費用が発生する可能性がある。付帯設備の動作確認ができておらず、機能不全の場合の修繕費用が発生する可能性がある。

法律问题:

土地に法定地上権が成立する可能性があり、土地の評価額が50%減額されている。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

293万日元

基准

土地

土地比91% 低估

面积

80.3m²

24.3坪

表面收益率

32.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,212,400日元

基准额

293万

土地值

321万

土地比91% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口252,391人

人口增减率（5年） -3.0% 减少

-10%0%+10%

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金80,310日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	293万	32.9%	—
2026-05-12	293万	32.9%	—
2026-05-11	293万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-10 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	徳島県
市区町村	徳島市
纬度/経度	34.0717, 134.5918
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-11 18:59
详情获取时间	2026-05-11 18:20