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土地建物 徳島県徳島県鳴門市大津町吉永字西新 ８８番地５、８８番地９
00000013155 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主占用的空置房，建筑物结构缺陷严重，老化显著，需拆除。主要风险包括大量遗留物、东北侧通道不符《建筑基准法》道路规定，以及位于洪水高潮灾害区。建议进行石棉和地下埋设物专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は構造上の欠陥、老朽化が著しく、経済的残存耐用年数が満了している。新耐震基準を満たしていない可能性が高い。建物内外に大量の残置動産があり、撤去費用が発生する。物件は洪水・高潮ハザードマップの浸水想定区域に該当する。北東側の接道が建築基準法上の道路に該当せず、建築制限を受ける可能性。アスベスト含有建材や地下埋設物の有無が不明で、専門調査が必要。
法律问题:
北東側の接道が建築基準法上の道路に該当しない。建物は建築確認を了しているが、検査済証を受けていない。アスベスト含有建材や地下埋設物の有無が不明。
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基准价格
85万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
64.2m²
19.4坪
表面收益率
90.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
金比羅前
步行12分钟 (945m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,566,800日元
基准额
85万
土地值
257万
土地比33%
低估
交通出行
最近车站金比羅前
距离945m（步行12分钟）
线路四国旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔0.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 850,000万 | 90.6% | — |
| 2026-04-04 | 850,000万 | 90.6% | — |
| 2026-04-03 | 850,000万 | 90.6% | — |
| 2026-04-02 | 850,000万 | 90.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県鳴門市 |
| 纬度/経度 | 34.1647, 134.5935 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（23件）
本物件
90.6%
县平均
28.5%
+62.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年6月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
64.17m²
权利与费用
登记面积
87.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
17万日元
最低买受价
68万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp