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土地建物千葉県長生郡一宮町一宮字林下９２４１番地、９２４０番地１、９２４４番地１、９２４５番地、９２４６番地１２

00000049713 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第174号竞标中上架中 7 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于长生郡一宫町，是一个包含酒店（目前停业）和住宅的综合性房产。建筑物普遍老化严重，部分被指定为国家注册有形文化财产，改建受到限制。存在诸多高风险因素，如需重新签订温泉使用合同、环境风险以及位于灾害地图指定区域等。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

国登録有形文化財の建物（芥川荘）があり、改築・解体に大きな制約がある。温泉利用には温泉供給会社との新規契約と料金交渉が必要で、排他的権利ではない。主要建物（ホテル）の老朽化が著しく、大規模な修繕費用が見込まれる。土壌汚染、アスベスト、PCB含有の可能性が完全に排除できない。津波、洪水、内水ハザードマップ指定エリアに位置する。隣接地との境界が不明確な部分がある。未登記の増築建物が存在する。

法律问题:

物件14附属建物符号3（芥川荘）は国登録有形文化財・一宮町指定文化財であり、保存・活用に関する制約がある。温泉利用権は温泉供給会社との新規契約が必要であり、料金交渉も発生する。排他的権利ではない。土地の一部に農地が含まれる可能性があり、買受適格証明書が必要な場合がある。隣接地との境界が不明確な部分がある。未登記の増築建物が存在する。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

4,208万日元

基准

土地

土地比19% 低估

面积

2838.9m²

858.8坪

表面收益率

81.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价100,000日元/m²

路线价（推定）80,000日元/m²

坪单价264,462日元/坪

土地评估总额227,115,200日元

基准额

4,208万

土地值

22,712万

土地比19% 低估

灾害信息

海拔3.5m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金2,838,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-20	42,080,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-27 (剩余36天)
状态	竞标中
都道府县	千葉県
市区町村	長生郡一宮町
纬度/経度	35.3812, 140.3857
数据更新时间	2026-04-20 18:11
分析时间	2026-04-20 18:42
详情获取时间	2026-04-20 18:20