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土地建物 千葉県市原市五井字下川原堤外１０２４番地１
00000049666 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第411号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于市原市，包括所有者自住的住宅、宅基地和共有私有道路。 缺乏公共供水、污水处理和城市燃气，依赖井水，并被指定为洪水/高潮淹没风险区域。 建筑物有明显的磨损，包括猫造成的损坏和墙壁上的洞，需要申请交付命令。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。上水道、下水道、都市ガスが未整備であり、井戸水利用（水質不明）、浄化槽（目視未確認）である。洪水・高潮の浸水想定区域に指定されている。建物は猫によるひっかき傷や壁の穴など、経年相応以上の損耗が見られる。物件2,3は公衆用道路（私道）の共有持分であり、通行等に関する取決めが不明。
法律问题:
物件1は市街化調整区域内に存するが、再建築は特定の条件（用途、建蔽率、容積率、延べ面積）を満たせば可能。物件2,3は公衆用道路（私道）の共有持分であり、通行等に関する取決めが不明。所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。
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成交结果
基准
762万日元
成交价
939万日元
差额 +177万日元
1.23x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
13.2%
基准16.3%
基准价格
762万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
103.5m²
31.3坪
表面收益率
16.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
五井
步行15分钟 (1199m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额8,280,000日元
基准额
762万
土地值
828万
土地比92%
低估
交通出行
最近车站五井
距离1199m（步行15分钟）
线路小湊鉄道
稍远
灾害信息
海拔4.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 762万 | 16.3% | — |
| 2026-05-12 | 762万 | 16.3% | — |
| 2026-05-11 | 762万 | 16.3% | — |
| 2026-05-10 | 762万 | 16.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市原市 |
| 成交价格 | 9,388,001日元 (乖离率 +23.2%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.5085, 140.0774 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
16.3%
县平均
20.5%
-4.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年4月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+WIC
建筑总面积
103.50m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
225.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
152万日元
最低买受价
610万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp