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土地建物 千葉県大網白里市みどりが丘二丁目３８番地１２
00000049716 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第373号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为租户占用的住宅，有6个月的搬迁宽限期。建筑物已有18年历史，除了老化外，还存在地板下陷、门洞等多种损坏。最新租赁合同未完成，交接可能涉及谈判和维修费用。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。最新の賃貸借契約書が未完成であり、口頭での更新主張があるため、将来的な権利関係のトラブルリスクがある。建物内部に床の沈み、ドアの穴、内壁の凹み、クロスの剥がれ、バルコニーの水はけ不良、給湯器の不具合、食洗器故障など複数の損傷があり、修繕費用が発生する可能性がある。経済的残存耐用年数が約4年と短い。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）がある。
法律问题:
賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。最新の賃貸借契約書が未完成であり、占有者は従前と同一条件での更新を主張しているため、引渡しに際して契約内容の確認や交渉が必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
656万日元
成交价
1,516万日元
差额 +860万日元
2.31x
竞标人数
14人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
8.6%
基准19.8%
基准价格
656万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
19.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额8,677,600日元
基准额
656万
土地值
868万
土地比76%
低估
灾害信息
海拔19.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 656万 | 19.8% | — |
| 2026-05-26 | 656万 | 19.8% | — |
| 2026-05-25 | 656万 | 19.8% | — |
| 2026-05-24 | 656万 | 19.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 大網白里市 |
| 成交价格 | 15,159,000日元 (乖离率 +131.1%) |
| 竞标人数 | 14人 |
| 纬度/経度 | 35.5435, 140.3133 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
19.8%
县平均
20.5%
-0.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年12月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
108.47m²
权利与费用
登记面积
202.63m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
131万日元
最低买受价
525万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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千葉県八街市希望ケ丘２５０番地１２６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp