房产列表 > 00000012747
土地建物 千葉県松戸市栄町一丁目３０番地６
00000012747 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第131号
已售
154 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于松户市荣町一丁目，包括宅地、住宅和一条公共道路。所有者占用该物业，需要办理交付命令手续；同时存在多项风险，如可能超出容积率、边界不明确和漏雨等。虽然可以重建，但地基可能薄弱，且与邻地未保持法定间隔距离，购买后需进行额外调查和处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の土地と西側隣地との境界が不明確である。本件建物は法定の容積率を超過した違反建築物である可能性がある。本件建物と南側隣地境界線の一部との間で、民法上要求される離隔距離50cmが確保されていない。本件土地は河川に隣接しており、地盤が劣る可能性がある。1階和室に複数の雨漏り跡があり、建物状態がやや劣る。物件2（公衆用道路）の管理者及び管理費についての定めがない。
法律问题:
物件1の土地と西側隣地との境界が不明確である。本件建物は法定の容積率を超過した違反建築物である可能性がある。本件建物と南側隣地境界線の一部との間で、民法上要求される離隔距離50cmが確保されていない。物件2（公衆用道路）の管理者及び管理費についての定めがない。所有者が占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
517万日元
成交价
1,260万日元
差额 +743万日元
2.44x
竞标人数
9人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
6.8%
基准16.5%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
517万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
71.2m²
21.5坪
表面收益率
16.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
北松戸
步行12分钟 (982m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,544,000日元
基准额
517万
土地值
854万
土地比61%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口498,232人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站北松戸
距离982m（步行12分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 517万 | 16.5% | — |
| 2026-05-13 | 517万 | 16.5% | — |
| 2026-05-12 | 517万 | 16.5% | — |
| 2026-05-11 | 517万 | 16.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 成交价格 | 12,600,000日元 (乖离率 +143.7%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.7971, 139.9018 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:16 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
16.5%
县平均
20.5%
-4.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年7月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
71.20m²
权利与费用
登记面积
70.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
103万日元
最低买受价
414万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
440,000日元
千葉県松戸市小金原六丁目８番地１７
土地建物
10.3%
16,610,000日元
千葉県千葉市稲毛区宮野木町５７６番地１
土地建物
12.4%
12,960,000日元
千葉県柏市手賀の杜三丁目６番地１８
土地建物
6.5%
22,080,000日元
千葉県千葉市中央区都町八丁目１２９９番地１１３、１２９９番地１０９
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp