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土地建物 千葉県印旛郡酒々井町東酒々井三丁目３番地８４
00000049685 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第325号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于千叶县印旛郡酒々井町的自住型住宅物业（土地和房屋），正在进行拍卖。 该建筑物已有约51年历史，存在严重的年代老化，包括内部损坏和外部维护不善。 尽管买方没有法律上的负担，但潜在投资者应考虑高昂的翻新成本以及物业邻近填土造地区域的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
築後約51年が経過し、建物全体に経年劣化が見られる。室内はクロスの破れ・汚れ、壁下部の剥がれ、窓ガラスのひび割れなど、内装の状態が悪い。建物の周囲に私物・生活ゴミが散乱し、庭木・雑草が繁茂、枝葉が道路・隣地へ越境しているなど、保守管理が劣悪。大規模盛土造成地マップによると、谷埋め型大規模盛土造成地に近接している。住宅設備（勝手口・キッチンの開き戸の固定、インターホン跡のカバー欠損など）の稼働状況が不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
857万日元
成交价
881万日元
差额 +24万日元
1.03x
竞标人数
2人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
12.3%
基准12.7%
基准价格
857万日元
基准
土地
土地比118% 合理
面积
90.7m²
27.4坪
表面收益率
12.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
酒々井
步行3分钟 (275m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,252,800日元
基准额
857万
土地值
725万
土地比118%
合理
交通出行
最近车站酒々井
距离275m（步行3分钟）
线路東日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔16.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 857万 | 12.7% | — |
| 2026-05-26 | 857万 | 12.7% | — |
| 2026-05-25 | 857万 | 12.7% | — |
| 2026-05-24 | 857万 | 12.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 8,810,000日元 (乖离率 +2.8%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.7293, 140.2753 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
12.7%
县平均
20.5%
-7.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年10月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
90.66m²
权利与费用
登记面积
234.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
171万日元
最低买受价
686万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp