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土地建物 千葉県野田市木野崎字上鹿野１９０１番地３３
00000012762 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第154号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于野田市的一处两层木结构住宅及土地的拍卖物业。产权人占用但空置无人居住，遗留大量动产，且建筑物显示出老化迹象。主要风险包括无公共下水道（使用化粪池）、城市燃气表已拆除、设备运行状况不明以及内部老化，购买后需进行相应处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者が占有するが不居住かつ空き家状態であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。大量の動産が残置されており、建物内部の一部状況が確認できない。水道供給が停止しており、トイレの封水が乾燥しているなど、インフラの一部に問題がある。浴室ドアの建付け不良、和室の襖や天井の一部破損など、建物内部の劣化が見られる。住宅設備機器の稼働可否が不明。下水道が整備されておらず、浄化槽を使用。都市ガスが引き込まれているが、ガスメーターが撤去されている。競売市場での評価減（市場性修正-10%、競売市場修正-20%）が大きい。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
638万日元
成交价
1,152万日元
差额 +514万日元
1.81x
竞标人数
9人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
11.3%
基准20.4%
基准价格
638万日元
基准
土地
土地比74% 低估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
20.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额8,677,600日元
基准额
638万
土地值
868万
土地比74%
低估
灾害信息
海拔11.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 638万 | 20.4% | — |
| 2026-05-13 | 638万 | 20.4% | — |
| 2026-05-12 | 638万 | 20.4% | — |
| 2026-05-11 | 638万 | 20.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 野田市 |
| 成交价格 | 11,523,709日元 (乖离率 +80.6%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.9484, 139.9000 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
20.4%
县平均
20.5%
-0.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年2月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
108.47m²
权利与费用
登记面积
198.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
128万日元
最低买受价
510万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp