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土地建物 千葉県船橋市三山二丁目９６番地２
00000049611 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第345号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是千叶地方法院在船桥市三山二丁目拍卖的一处两层木结构住宅（土地116.47平方米，建筑100.60平方米）。债务人兼所有人以空置房屋形式占用，但房屋无重大损坏，且为全电化住宅。交接可能需要交付命令，参考售价为1721万日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者兼所有者）が空家として占有しており、引渡しに際して協力が得られない場合、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。室内で犬を飼育していたため、清掃や消臭が必要となる可能性がある。競売物件特有の、内覧制限や契約不適合責任免除などのリスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,721万日元
成交价
2,522万日元
差额 +801万日元
1.47x
竞标人数
19人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
4.8%
基准7.0%
基准价格
1,721万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
100.6m²
30.4坪
表面收益率
7.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
京成大久保
步行18分钟 (1474m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额14,486,400日元
基准额
1,721万
土地值
1,449万
土地比119%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口642,907人
人口增减率（5年）
+0.9%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站京成大久保
距离1474m（步行18分钟）
线路京成電鉄
公交范围
灾害信息
海拔23.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,721万 | 7.0% | — |
| 2026-04-14 | 1,721万 | 7.0% | — |
| 2026-04-13 | 1,721万 | 7.0% | — |
| 2026-04-12 | 1,721万 | 7.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 成交价格 | 25,220,000日元 (乖离率 +46.5%) |
| 竞标人数 | 19人 |
| 纬度/経度 | 35.6992, 140.0472 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
7.0%
县平均
29.3%
-22.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年1月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+玄関収納+ウォークインクローゼット+屋上バルコニー
建筑总面积
100.60m²
权利与费用
登记面积
116.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
344万日元
最低买受价
1,377万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp