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土地建物 新潟県五泉市水島町８８０番地２
00000013095 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第114号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由七块土地和两栋建筑物组成，建筑物年久失修，经济使用寿命为零。 债务人占用一栋建筑物，停车场使用者占用部分土地，需要办理交付命令手续。 存在高风险，包括因道路不符合建筑法规而难以重建、遗留物品以及边界不明确等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者による物件2の建物占有、および駐車場利用者の土地占有があり、引渡し命令手続きが必要となる。物件2および7の建物は築年数が古く、経済的耐用年数が0年で、状態が劣悪である。物件2および7の建物内に什器、資材、家具等の残置物が多数あり、撤去費用が発生する可能性がある。北西側の接道が建築基準法上の道路ではないため、再建築や新規建築が困難な可能性が高い。隣接する土地（880-1）との境界が不分明な箇所がある。土地内に電柱やゴミ集積箱が設置されており、電柱の使用料徴収状況が不明、ゴミ集積箱は無償利用されている。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なしなど）がある。
法律问题:
北西側の接道が建築基準法上の道路ではないため、再建築や新規建築が困難な可能性。隣接する土地（880-1）との境界が不分明。駐車場利用者の占有権原は買受人に対抗できないが、引渡し命令手続きが必要。土地内の電柱の使用料徴収状況が不明。
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基准价格
754万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
331.5m²
100.3坪
表面收益率
52.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
北五泉
步行11分钟 (852m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,260,000日元
基准额
754万
土地值
1,326万
土地比57%
低估
交通出行
最近车站北五泉
距离852m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔11.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金331,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 754万 | 52.8% | — |
| 2026-05-27 | 754万 | 52.8% | — |
| 2026-05-26 | 754万 | 52.8% | — |
| 2026-05-25 | 754万 | 52.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余-11天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.7516, 139.1774 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 的市场数据（26件）
本物件
52.8%
县平均
25.8%
+27.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年3月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
倉庫・事務所
户型
その他
建筑总面积
877.83m²
权利与费用
登记面积
363.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
151万日元
最低买受价
603万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp