基准价格

280万日元

基准

土地

土地比54% 低估

面积

130.6m²

39.5坪

表面收益率

56.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,222,800日元

基准额

280万

土地值

522万

土地比54% 低估

灾害信息

海拔10.3m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金130,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-12	2,800,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-18 (剩余35天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	—
纬度/経度	37.9983, 139.2616
数据更新时间	2026-04-12 18:11
分析时间	2026-04-12 18:39
详情获取时间	2026-04-12 18:18

新潟県的市场数据（74件）

本物件

56.0%

县平均

28.9%

+27.1pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成22年2月 (寿命消耗率 73%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造かわらぶき2階建

种类（登记）居宅

户型 4LDK

建筑总面积 130.57m²

权利与费用

登记面积 199.52m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 70%

容积率 200%

保证金 56万日元

最低买受价 224万日元

开标日期 2026-05-25

卖出决定日 2026-06-08

相似条件的房产

📋

三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

请在BIT官网查阅三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）。其中包含权利关系、占用状况、建筑状态等竞标决策不可或缺的信息。

搜索关键词：新潟地方裁判所本庁令和07年(ケ)第111号

在BIT查看三套文件 →

来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県北蒲原郡聖籠町大字網代浜字町道上８８０番地７３、８８０番地７４