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土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向４５６７番
00000013112 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于新潟市南区的农地（现状为休耕地），由所有者占用。 由于农地法限制以及位于城市规划调整区域和农业振兴区域内，转为宅地极为困难。 存在多重风险因素，包括邻近地块边界不明确、土地改良赋课金拖欠以及土地上倾倒的废弃物。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であるため、買受には農地法上の許可と買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域内に位置し、宅地への転用が極めて困難。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。土地改良事業の賦課金滞納額が47,366円あり、追加の賦課金徴収も予定されている。土地上に雑草が繁茂し、もみ殻が大量に投棄されており、清掃費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし）がある。
法律问题:
農地法上の許可および買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域内に位置するため、宅地転用が困難。隣地との境界が不明確。土地改良事業の賦課金滞納および将来の賦課金徴収。新潟市農業委員会南区事務所によれば、使用及び収益を目的とする権利に関する許可は出されていない。
滞纳额: 47,366日元
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基准价格
44万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1815.0m²
549.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额79,860,000日元
基准额
44万
土地值
7,986万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,383日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 44万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 44万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 44万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 44万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余54天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8050, 139.0590 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
6.5%
县平均
25.2%
-18.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1815.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
9万日元
最低买受价
35万日元
开标日期
2026-07-27
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp