房产列表 > 00000013117
土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向４６３２番
00000013117 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于新潟市南区的农地（休耕地），目前由所有者占用。存在土地改良项目征收金拖欠，且与邻近土地的边界不明确。由于农地法和城市规划调整区域的指定，其使用受到严格限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
買受適格証明書が必要な農地であること。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域に指定されており、土地利用に厳しい制限があること。隣地との境界が不明確であること。土地改良事業の賦課金に滞納があり、今後も賦課金が発生すること。現状が休耕畑であり、旧果樹園の残置物や雑草が繁茂しており、利用には大規模な整備・清掃が必要であること。使用及び収益を目的とする権利に関する許可が出ていないこと。
法律问题:
買受適格証明書が必要な農地であること。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域に指定されており、土地利用の変更が困難であること。隣地との境界が不明確であること。土地改良事業の賦課金滞納があること。使用及び収益を目的とする権利に関する許可が出ていないこと。
滞纳额: 51,368日元
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基准价格
13万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
1968.0m²
595.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额86,592,000日元
基准额
13万
土地值
8,659万
土地比0%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金704日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 13万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余54天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8009, 139.0594 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
6.5%
县平均
25.2%
-18.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1968.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
3万日元
最低买受价
10万日元
开标日期
2026-07-27
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp