房产列表 > 00000013046
土地 新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２３７番
00000013046 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第104号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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新潟市北区的两块农田。占用人根据租赁权和农业用地使用权进行耕作，需要通过特定程序才能完成交付。购买者需根据农地法取得购买资格证明，并且存在土地改良项目赋课金滞纳。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による賃借権および農業経営基盤強化促進法に基づく利用権の存在。土地改良事業賦課金の滞納あり。農地法上の買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農用地区域に指定されており、建築制限がある。公図の方位に誤りがあり、現況と異なる点がある。北西側農道との間に水路が介在。
法律问题:
占有者による賃借権および農業経営基盤強化促進法に基づく利用権が存在し、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。農地法上の買受適格証明書が必要。土地改良事業賦課金の滞納があり、買受人が負担する可能性。公図の方位に誤りがあり、現況と異なる点がある。
滞纳额: 22,766日元
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基准价格
28万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
2042.0m²
617.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额89,848,000日元
基准额
28万
土地值
8,985万
土地比0%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,516日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 28万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8814, 139.1775 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（39件）
本物件
6.5%
县平均
33.6%
-27.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1021.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
22万日元
开标日期
2026-06-22
卖出决定日
2026-07-06
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6.5%
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp