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土地建物 茨城県神栖市賀字立野２１２３番地５０
00000025300 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一宗打包出售，包括一栋建成6年的木结构两层住宅（物件3）、宅基地（物件1）和杂种地（物件2）。 住宅由所有者占用但处于空置状态，而物件2的杂种地以共有份额出售，并被邻居用作垃圾场。 需要考虑多个风险因素，包括缺乏公共污水和燃气基础设施、物件1的法定地上权以及物件2的使用限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（雑種地）は共有持分での売却であり、近隣住民がゴミ置場として使用しているため、買受人の使用収益が制限される可能性があります。物件1（宅地）には物件3（建物）のために法定地上権が成立すると評価されており、土地と建物の権利関係に注意が必要です。ガス配管および公共下水道が整備されていません。土壌汚染の可能性は低いと推認されるものの、詳細な専門家調査が推奨されています。屋根上の太陽光発電設備の詳細が不明です。競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡し手続きの必要性などのリスクがあります。
法律问题:
物件2（雑種地）は共有持分売却であり、近隣住民がゴミ置場として使用しているため、買受人の使用収益が制限される可能性があります。物件1（宅地）には物件3（建物）のために法定地上権が成立すると評価されています。競売物件であるため、瑕疵担保責任がなく、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要です。
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成交结果
基准
1,732万日元
成交价
2,455万日元
差额 +723万日元
1.42x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
6.3%
基准8.9%
基准价格
1,732万日元
基准
土地
土地比335% 高估
面积
129.2m²
39.1坪
表面收益率
8.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,166,800日元
基准额
1,732万
土地值
517万
土地比335%
高估
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 1,732万 | 8.9% | — |
| 2026-05-14 | 1,732万 | 8.9% | — |
| 2026-05-13 | 1,732万 | 8.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,732万 | 8.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 神栖市 |
| 成交价格 | 24,551,000日元 (乖离率 +41.7%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.9042, 140.6229 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 的市场数据（32件）
本物件
8.9%
县平均
28.4%
-19.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年5月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
129.17m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
394.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
346万日元
最低买受价
1,386万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp