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土地建物 岡山県津山市小田中字草田 ９８３番地１
00000003905 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第20号
Sold
149 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a package deal of a 49-year-old two-story wooden house and residential land, currently occupied by the owner. Public gas and sewage systems are not available, and there is a height difference with the adjacent road, potentially incurring additional costs. This is a high-risk property due to inherent auction risks and the need for a delivery procedure from the occupant.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が所有者であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。公共ガス配管および公共下水道が整備されていない。土地の接面道路との高低差があり、一部で2m程度の段差があるため、追加工事が必要となる可能性がある。建物は築49年と老朽化しており、詳細不明なリフォーム履歴があるものの、大規模な修繕が必要となる可能性がある。競売物件特有の、売主の協力が得られない、瑕疵担保責任がない等のリスクがある。
Legal Issues:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除される。競売物件であるため、関係者間の権利関係が最終的に確定しているわけではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
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Sale Result
Base
4550K ¥
Won
4980K ¥
Diff. +430K ¥
1.09x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
35.4%
Base38.7%
Base Price
4550K ¥
Base
Land
Land ratio77% Undervalued
Area
146.8m²
44.4 tsubo
Gross Yield
38.7%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
津山口
Walk21 min (1646m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,873,600 ¥
Base
4550K
Land
5870K
Land ratio77%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station津山口
Distance1646m (21 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation130.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
36 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 455k | 38.7% | — |
| 2026-05-13 | 455k | 38.7% | — |
| 2026-05-12 | 455k | 38.7% | — |
| 2026-05-11 | 455k | 38.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 岡山県 |
| City | 津山市 |
| Winning Bid | 4,980,000 ¥ (deviation +9.4%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.0681, 133.9902 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-09 18:52 |
| Detail Fetched | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 Market Data (13 properties)
This
38.7%
Pref. Avg.
40.8%
-2.1pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和52年1月 (Age cons. 223%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
146.84m²
Rights & Fees
Registered Area
358.23m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
920K ¥
Min Acceptable
3640K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp