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土地建物 和歌山県和歌山市木ノ本字谷河橋 ７５１番地１３
00000009586 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一栋位于和歌山市的自住独立屋，房龄约21年，经济剩余使用寿命估计为5年。该物业有老化迹象，包括过去曾有白蚁损害、内外墙劣化和涂鸦。不规则形状的土地毗邻水道，位于死胡同，靠近泥石流灾害警戒区，并可能被指定为埋藏文化遗产地。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
過去にシロアリ被害歴があり、不可視部分の再調査が必要な可能性。建物内外装に経年劣化、落書き、汚れ、凹損が見られる。経済的残存耐用年数が約5年と短い。敷地が水路に接している。接面道路が行止まりとなっている。近隣に土砂災害警戒区域が指定されている。建物内に残置物が多い。
法律问题:
文化財保護法に基づく埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
323万日元
成交价
920万日元
差额 +597万日元
2.85x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
13.6%
基准38.7%
基准价格
323万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
104.1m²
31.5坪
表面收益率
38.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
八幡前
步行20分钟 (1637m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,165,600日元
基准额
323万
土地值
417万
土地比78%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口356,729人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站八幡前
距离1637m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔5.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 323万 | 38.7% | — |
| 2026-05-14 | 323万 | 38.7% | — |
| 2026-05-13 | 323万 | 38.7% | — |
| 2026-05-12 | 323万 | 38.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 和歌山市 |
| 成交价格 | 9,199,700日元 (乖离率 +184.8%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 34.2637, 135.1336 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 的市场数据（11件）
本物件
38.7%
县平均
30.8%
+7.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年2月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.14m²
权利与费用
登记面积
132.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
65万日元
最低买受价
258万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp