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土地建物 和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台 １８０５番地６７１、１８０５番地６７２
00000002508 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ケ)第8号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人自住的房屋和宅地，房龄约39年。部分土地被指定为滑坡灾害警戒区，大部分为陡峭且杂草丛生的斜坡，难以利用。建筑物已达到经济使用寿命，可能存在石棉和隐藏结构缺陷的风险，买方需进行额外调查并承担相关费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の一部が土砂災害警戒区域に含まれており、災害リスクがある。土地の大部分が急斜面で雑木が繁茂しており、利用可能な平坦地が限られている。道路との境界に温泉管が埋設されており、実際の境界が敷地側に食い込んでいる可能性があり、温泉利用には別途費用が発生する。建物は築約39年で経済的耐用年数が満了しており、経年劣化や一部不具合（畳のへこみ、岩風呂の窓ガラス破損、電動シャッター故障）が見られる。目視では確認できない雨漏りや白蟻等による隠れた構造的被害の可能性があり、その有無は不明である。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要となる。買受人が残置物の処分費用を負担する可能性がある。公共下水道が整備されておらず、浄化槽の維持管理が必要となる。
法律问题:
土地の一部に隣接する南側土地所有者の風呂桶が置かれており、非公式な使用関係が存在する。公図に未反映の境界線や温泉管の埋設による境界の不明瞭さがある（地籍調査済み）。
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成交结果
基准
601万日元
成交价
892万日元
差额 +291万日元
1.48x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
20.4%
基准30.3%
基准价格
601万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
151.6m²
45.8坪
表面收益率
30.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
朝来
步行13分钟 (1007m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,062,800日元
基准额
601万
土地值
606万
土地比99%
低估
交通出行
最近车站朝来
距离1007m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔69.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 601万 | 30.3% | — |
| 2026-04-16 | 601万 | 30.3% | — |
| 2026-04-15 | 601万 | 30.3% | — |
| 2026-04-14 | 601万 | 30.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 8,920,000日元 (乖离率 +48.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.6993, 135.4072 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 的市场数据（5件）
本物件
30.3%
县平均
23.0%
+7.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
151.57m²
权利与费用
登记面积
258.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
120万日元
最低买受价
481万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp