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土地建物 和歌山県橋本市高野口町大野字上知山 ８６１番地７
00000009584 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第2号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于和歌山县桥本市的一处约44年房龄的两层木结构住宅及宅地。建筑物有与房龄相符的老化，但未发现重大缺陷。 土地由所有者占用，目前处于空置状态。存在一些风险因素，例如南侧部分道路可能为私人道路，以及可能含有石棉建筑材料。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地東端の塀の一部破損。土壌汚染の有無が不明。雨漏りや白蟻等の浸食被害の有無が目視では確認できず不明。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
法律问题:
土地と建物の所有者が過去に異なり、使用借権が存在したと評価されており、権利関係が複雑である可能性。南側道路の一部が市道認定されておらず、私道（法定外道路）である可能性があり、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
198万日元
成交价
169万日元
差额 +-29万日元
0.85x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
70.9%
基准60.4%
基准价格
198万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
99.7m²
30.2坪
表面收益率
60.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
高野口
步行5分钟 (395m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,987,600日元
基准额
198万
土地值
399万
土地比50%
低估
交通出行
最近车站高野口
距离395m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔71.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 198万 | 60.4% | — |
| 2026-05-14 | 198万 | 60.4% | — |
| 2026-05-13 | 198万 | 60.4% | — |
| 2026-05-12 | 198万 | 60.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 1,688,000日元 (乖离率 -14.7%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.3092, 135.5534 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 的市场数据（11件）
本物件
60.4%
县平均
30.8%
+29.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年5月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
99.69m²
权利与费用
登记面积
154.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
300%
保证金
40万日元
最低买受价
158万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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60.2%
790,000日元
和歌山県日高郡印南町大字印南字川口 ３２０４番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp