房产列表 > 00000009582
土地建物 和歌山県岩出市新田広芝字高山 ３５番地１２
00000009582 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
已售
143 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为一处由所有者占用的住宅和土地的拍卖品，房屋为木结构两层，约建于19年前。 土地在多个方向上可能因公共土地和水道的介入而难以直接连接公共道路，需要获得许可。房屋存在天花板裂缝、厕所潜在漏水和浓烈烟草味。 投资者应考虑解决土地通行问题、房屋翻新费用以及拍卖物业固有的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の接道状況に問題があり、西側・東側・南側で公道への直接的な接道が困難な可能性がある。建物2階の天井に亀裂があり、トイレに水漏れの可能性が指摘されている。室内（洋室2）に強いタバコのにおいがある。土地の北側にゴミ収集場所が設置されている。雨漏りや白蟻被害の可能性が完全に否定できない。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、引渡し手続き必要、担保責任なし）がある。
法律问题:
土地の接道に関して、西側・東側・南側で公道との間に市有地や里道・水路が介在しており、直接的な接道が困難な可能性がある。道路への出入口利用には許可が必要となる。競売物件であるため、買受人は引渡命令の制度を利用して占有者からの引渡しを受ける必要がある。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られず、物件内部の確認が直接できないこと、目的物の種類又は品質に関する不適合には担保責任がないことが挙げられる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
483万日元
成交价
1,034万日元
差额 +551万日元
2.14x
竞标人数
9人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
12.1%
基准25.9%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
483万日元
基准
土地
土地比116% 合理
面积
104.3m²
31.6坪
表面收益率
25.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,173,200日元
基准额
483万
土地值
417万
土地比116%
合理
灾害信息
海拔45.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 483万 | 25.9% | — |
| 2026-05-14 | 483万 | 25.9% | — |
| 2026-05-13 | 483万 | 25.9% | — |
| 2026-05-12 | 483万 | 25.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 岩出市 |
| 成交价格 | 10,339,100日元 (乖离率 +114.1%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 34.2701, 135.3315 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 的市场数据（11件）
本物件
25.9%
县平均
30.8%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年7月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.33m²
权利与费用
登记面积
167.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
97万日元
最低买受价
386万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
87.9%
1,350,000日元
和歌山県和歌山市西田井字桑ノ本 １３８番地７
土地建物
22.5%
10,040,000日元
和歌山県日高郡美浜町大字吉原字長通４５２番地
土地建物
15.8%
11,110,000日元
和歌山県新宮市佐野一丁目２４番地
土地建物
13.3%
32,310,000日元
和歌山県和歌山市内原字大垣内 ９６７番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp