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土地建物 和歌山県日高郡美浜町大字吉原字長通４５２番地
00000001160 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第1号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于和歌山县日高郡美浜町的拍卖物业，包括一间办公室/商店和一间工作室（约10年房龄）。债务人以无偿使用借贷方式占用该物业，但目前空置。主要风险包括《农地法》限制、洪水和海啸灾害地图指定，以及可能产生的动产拆除费用。该物业可重建，建筑状况一般。主要挑战在于清空程序、动产拆除和遵守《农地法》。
🏠
占用状况
占有者
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
農地が含まれるため、買受適格証明書が必要です。敷地が洪水浸水想定区域および津波災害警戒区域に指定されています。敷地内に動産（コンテナ、自動販売機）が存在し、撤去費用が発生する可能性があります。建物に増築部分があり、課税対象となっていますが、登記状況の確認が必要です。占有者が債務者による使用借権であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性があります。
法律问题:
農地が含まれるため、農地法上の許可または届出が必要です。債務者による使用借権での占有があり、引渡命令の手続きが必要です。未登記の増築部分が存在し、課税対象となっています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,004万日元
成交价
1,100万日元
差额 +96万日元
1.10x
竞标人数
1人
成交日期
2026-06-04
成交收益率
20.5%
基准22.5%
基准价格
1,004万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
188.1m²
56.9坪
表面收益率
22.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,522,400日元
基准额
1,004万
土地值
752万
土地比133%
高估
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 1,004万 | 22.5% | — |
| 2026-05-27 | 1,004万 | 22.5% | — |
| 2026-05-26 | 1,004万 | 22.5% | — |
| 2026-05-25 | 1,004万 | 22.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 11,000,086日元 (乖离率 +9.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.8967, 135.1410 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:17 |
和歌山県 的市场数据（8件）
本物件
22.5%
县平均
31.2%
-8.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年1月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
事務所
户型
その他
建筑总面积
316.12m²
权利与费用
登记面积
928.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
201万日元
最低买受价
803万日元
开标日期
2026-06-04
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp