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土地建物 和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字福田４９１番地２
00000002513 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ケ)第3号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于和歌山县白滨町，包括宅基地（部分为农地）和一栋约50年房龄的破旧住宅及附属建筑。 目前由所有者占用，但建筑物老化严重，存在漏水、白蚁隐患、内部损坏等问题，并有未登记的扩建部分。 购买者需符合《农地法》的资格限制，并需预留详细专业检查、处理遗留物品及潜在翻新/拆除的费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の買受資格制限: 物件の一部が農地であり、買受には農地法上の許可または届出、または買受適格証明書が必要なため、買受人が限定される。建物の著しい老朽化: 築約50年で、雨漏り跡、シロアリ被害の可能性、畳やタイルの補修跡、天井板の剥がれ、雨戸の不具合など、広範囲にわたる損傷が見られ、大規模な修繕または解体が必要。未登記増築部分の存在: 主たる建物および附属建物に未登記の増築部分があり、将来の登記手続きや再建築に際して問題となる可能性。残置物の処分費用: 占有者からの申告により、残置物の処分費用が発生する可能性が高い。設備の一部故障: 台所の給湯設備が故障しており、修繕費用が必要。
法律问题:
農地法上の買受資格制限: 物件の一部が農地であるため、買受人には農地法に基づく資格制限がある。未登記増築部分: 主たる建物および附属建物に未登記の増築部分が存在し、法的な手続きが必要となる。
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成交结果
基准
541万日元
成交价
433万日元
差额 +-108万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
27.5%
基准22.0%
基准价格
541万日元
基准
土地
土地比136% 高估
面积
99.2m²
30.0坪
表面收益率
22.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
白浜
步行9分钟 (728m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,968,800日元
基准额
541万
土地值
397万
土地比136%
高估
交通出行
最近车站白浜
距离728m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔4.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 541万 | 22.0% | — |
| 2026-04-16 | 541万 | 22.0% | — |
| 2026-04-15 | 541万 | 22.0% | — |
| 2026-04-14 | 541万 | 22.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 4,330,000日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.6693, 135.3878 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 的市场数据（5件）
本物件
22.0%
县平均
23.0%
-1.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年10月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
472.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
108万日元
最低买受价
433万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp