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土地建物大阪府岸和田市魚屋町３９番地４

00000009081 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第65号竞标中上架中 19 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是一栋有137年历史的业主自用木结构平房（储藏室），整体严重老化，难以使用且存在危险。由于是联排式建筑，重建需要退缩并考虑相邻物业，预示着大规模翻新或重建将涉及巨额成本和精力。存在多重风险，包括地块边界不明确、潜在土壤污染和石棉问题，购买后需要进行专业调查。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

不可

风险因素:

建物が全体的に老朽化し、木材が腐食しており、使用が困難で危険な状態である。中2階の床が落ちそうで危険である。北西側の建物と連棟式であり、改築や建て替えには隣接建物への配慮が必要となる。接面道路の幅員が4m未満のため、再建築時にセットバックが必要となる。敷地境界が不明確であり、専門家による調査・測量が必要である。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要である。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要である。登記上の附属建物が現況では主たる建物に取り込まれ、増築されている可能性がある。建物が築後137年経過しており、経済的残存耐用年数が0年と評価されている。

法律问题:

法定地上権は成立しない。買受人が負担する他人の権利はない。公法上の規制として、準防火地域、宅地造成工事規制区域、立地適正化計画（居住誘導区域・都市機能誘導区域）に該当し、南西側の一部が周知の埋蔵文化財包蔵地の可能性がある。隣接建物と連棟式であるため、改築や建て替えには隣接建物への相当な養生が必要となる。接面道路の幅員が4m未満のため、再建築時に道路中心線から2mのセットバックが必要となる。敷地境界が不明確であり、専門家による調査・測量が必要である。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要である。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要である。登記上の附属建物と現況の不一致、増築の可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

136万日元

基准

土地

土地比23% 低估

面积

50.0m²

15.1坪

表面收益率

44.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²

路线价（推定）120,000日元/m²

坪单价396,694日元/坪

土地评估总额6,000,000日元

基准额

136万

土地值

600万

土地比23% 低估

交通出行

灾害信息

海拔2.1m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金50,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-08	136万	44.1%	—
2026-05-07	136万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-29 (剩余20天)
状态	竞标中
都道府县	大阪府
市区町村	岸和田市
纬度/経度	34.4637, 135.3713
数据更新时间	2026-05-08 18:11
分析时间	2026-05-07 18:37
详情获取时间	2026-05-07 18:16