房产列表 > 00000009049
マンション 大阪府和泉市室堂町５番地３、５番地４
00000009049 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第69号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是大阪府和泉市的一套公寓单元。目前由所有者占用，但拖欠管理费及其他费用共计108,394日元。物业内部有墙壁破损和衣柜门脱落等损坏，且可能含有石棉材料。土地上还设定有电线架设地役权，存在一定限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等（駐車場使用料、バイク置場使用料、水道料金含む）の滞納が合計108,394円あります。建物内部に壁の穴やクローゼット扉の外れなどの損傷が見られます。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。敷地権に電線路の設置等を目的とする地役権が設定されており、建築物等の制限があります。
法律问题:
敷地権に電線路の設置等を目的とする地役権が3件設定されており、建築物の高さや危険物の取扱い等に制限があります。
滞纳额: 108,394日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
470万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
66.0m²
20.0坪
表面收益率
16.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
光明池
步行13分钟 (1023m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额7,924,800日元
基准额
470万
土地值
792万
土地比59%
低估
交通出行
最近车站光明池
距离1023m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔76.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 470万 | 16.9% | — |
| 2026-05-07 | 470万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 纬度/経度 | 34.4679, 135.4677 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
16.9%
县平均
20.5%
-3.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年2月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
3階
总户数
61户
建筑总面积
66.04m²
权利与费用
登记面积
66.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
39,240日元/月
法规与竞标信息
保证金
94万日元
最低买受价
376万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp