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土地建物 茨城県久慈郡大子町大字北田気字上ノ原６３２番地１
00000025353 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为林地、宅地和住宅的捆绑销售，目前由所有者占用。 物业2部分土地上存在法定地上权和未登记建筑物。土地为坡地，受悬崖条例等限制。 建筑物约36年房龄，维护状况略差。还指出可能存在地下埋设物和土壤污染，需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の一部に法定地上権が成立しており、売却対象外の建物が存在する。物件2上に目的外建物（車庫、物置事務所）が存在する。土地は傾斜地で高さ2m超の崖があり、崖条例等の関連法規遵守が必要。自然公園（普通地域）内に位置し、一定の行為に届出が必要。地中埋設物や土壌汚染の可能性があり、別途専門調査が必要。建物は築約36年で保守管理状態がやや劣り、検査済証交付の記録がない。競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、瑕疵担保責任なし）。
法律问题:
物件2の一部に法定地上権が成立し、売却対象外の建物が存在する。物件2上に目的外建物（車庫、物置事務所）が存在する。土地に高さ2mを超える崖があり、崖条例等の関連法規遵守が必要。自然公園（普通地域）内での行為に届出が必要。建物（物件4）に検査済証交付の記録がない。
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基准价格
207万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
184.7m²
55.9坪
最近车站
常陸大子
步行19分钟 (1532m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,386,400日元
基准额
207万
土地值
739万
土地比28%
低估
交通出行
最近车站常陸大子
距离1532m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔129.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 207万 | — | — |
| 2026-05-13 | 207万 | — | — |
| 2026-05-12 | 207万 | — | — |
| 2026-05-11 | 207万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 久慈郡大子町 |
| 纬度/経度 | 36.7626, 140.3644 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（37件）
近邻平均收益率
23.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年1月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
184.66m²
权利与费用
登记面积
1778.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
41万日元
最低买受价
166万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp