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土地建物 静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田 ３４９番地３、３４９番地１２
00000011663 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第36号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为一栋公寓楼（19个单元）及土地的整体拍卖。 买受人必须承担2个单元的租赁权，另有13个单元享有6个月的搬迁宽限期，可能导致清空占用人耗费时间和成本。 管理结构复杂、部分保证金管理不明、建筑物轻微损坏以及多个空置单元是主要的投资风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
205号室および301号室の賃借権は最先順位抵当権に優先し、買受人が引き継ぐ必要がある。その他の賃借人（13室）は、売却により賃借権を失うが、代金納付日から6ヶ月間の明渡猶予期間があるため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理会社の契約関係が複雑で、敷金の管理状況も不明瞭な部分があり、将来的なトラブルのリスクがある。複数の空室（6室）があり、購入後すぐに満室稼働できないため、収益化に時間がかかる。建物の一部に軽微な損傷（ドアの建付け不良、カーテンレール破損、タオル掛け欠損、壁紙剥がれ）や、駐車場のフェンス損傷がある。
法律问题:
205号室および301号室の賃借権は最先順位抵当権に優先するため、買受人が引き継ぐ必要がある。その他の賃借人（13室）は、売却により賃借権を失うが、代金納付日から6ヶ月間の明渡猶予期間がある。管理会社間の契約関係が不明瞭で、敷金の管理状況も一部不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
6,424万日元
成交价
11,388万日元
差额 +4,964万日元
1.77x
竞标人数
11人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
5.3%
基准9.3%
基准价格
6,424万日元
基准
土地
土地比322% 高估
面积
498.7m²
150.9坪
表面收益率
9.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
三島広小路
步行12分钟 (991m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额19,949,600日元
基准额
6,424万
土地值
1,995万
土地比322%
高估
交通出行
最近车站三島広小路
距离991m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔30.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 6,424万 | 9.3% | — |
| 2026-05-12 | 6,424万 | 9.3% | — |
| 2026-05-11 | 6,424万 | 9.3% | — |
| 2026-05-10 | 6,424万 | 9.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 駿東郡長泉町 |
| 成交价格 | 113,880,088日元 (乖离率 +77.3%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.1202, 138.9006 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
9.3%
县平均
25.1%
-15.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年4月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
498.74m²
权利与费用
登记面积
391.26m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1,285万日元
最低买受价
5,139万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp