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土地建物 静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田 ３４９番地３、３４９番地１２
00000011663 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第36号
Sold
165 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is a bulk auction of an apartment building (19 units) and land. The buyer must assume leasehold rights for 2 units, and 13 other units have a 6-month grace period for vacating, potentially incurring time and cost for eviction. Complex management structure, unclear security deposit handling, minor building damages, and multiple vacant units are key investment risks.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
205号室および301号室の賃借権は最先順位抵当権に優先し、買受人が引き継ぐ必要がある。その他の賃借人（13室）は、売却により賃借権を失うが、代金納付日から6ヶ月間の明渡猶予期間があるため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理会社の契約関係が複雑で、敷金の管理状況も不明瞭な部分があり、将来的なトラブルのリスクがある。複数の空室（6室）があり、購入後すぐに満室稼働できないため、収益化に時間がかかる。建物の一部に軽微な損傷（ドアの建付け不良、カーテンレール破損、タオル掛け欠損、壁紙剥がれ）や、駐車場のフェンス損傷がある。
Legal Issues:
205号室および301号室の賃借権は最先順位抵当権に優先するため、買受人が引き継ぐ必要がある。その他の賃借人（13室）は、売却により賃借権を失うが、代金納付日から6ヶ月間の明渡猶予期間がある。管理会社間の契約関係が不明瞭で、敷金の管理状況も一部不明。
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Sale Result
Base
6,4240K ¥
Won
11,3880K ¥
Diff. +4,9640K ¥
1.77x
Bidders
11
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
5.3%
Base9.3%
Base Price
6,4240K ¥
Base
Land
Land ratio322% Overvalued
Area
498.7m²
150.9 tsubo
Gross Yield
9.3%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
三島広小路
Walk12 min (991m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value19,949,600 ¥
Base
6,4240K
Land
1,9950K
Land ratio322%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station三島広小路
Distance991m (12 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation30.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
42 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 6,424k | 9.3% | — |
| 2026-05-12 | 6,424k | 9.3% | — |
| 2026-05-11 | 6,424k | 9.3% | — |
| 2026-05-10 | 6,424k | 9.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 駿東郡長泉町 |
| Winning Bid | 113,880,088 ¥ (deviation +77.3%) |
| Bidders | 11 |
| Lat/Lng | 35.1202, 138.9006 |
| Data Updated | 2026-05-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-02 18:47 |
| Detail Fetched | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 Market Data (38 properties)
This
9.3%
Pref. Avg.
25.1%
-15.8pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成18年4月 (Age cons. 91%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
Type (Registered)
共同住宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
498.74m²
Rights & Fees
Registered Area
391.26m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1,2850K ¥
Min Acceptable
5,1390K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp