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土地建物 静岡県浜松市浜名区中瀬字大平 ２９７７番地１
00000006537 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第58号
Sold
164 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an approximately 8-year-old residence located on land designated as a 'branch family house' under Article 43 of the City Planning Act, with the land being used by the building owner under a gratuitous loan for use. Public infrastructure (water, gas, sewage) is undeveloped, direct access from the main road is restricted, and there are significant limitations on reconstruction or expansion. The building shows age-appropriate deterioration but has no major defects like rain leaks, and the occupant is the owner themselves.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
土地は都市計画法43条許可宅地（分家住宅）であり、将来の再建築や増改築に大きな制限がある。土地と建物の所有者が異なり、土地は建物所有者により無償の使用借権で利用されているため、権利関係が複雑。公共の上水道、ガス、下水道が前面道路に整備されておらず、私設管や個別設備に依存している。接面する国道にはガードレールがあり、直接の出入りができない。建物は経年相応の劣化が見られ、将来的な修繕費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、引渡手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）がある。
Legal Issues:
土地は都市計画法43条許可宅地（分家住宅）であり、再建築や増改築には行政庁の許可が必要で、用途や規模に制限がある。土地と建物の所有者が異なり、土地は建物所有者により無償の使用借権で利用されているため、買受人は土地の利用権を新たに確立する必要がある。公共の上水道、ガス、下水道が前面道路に整備されておらず、私設管や個別設備に依存しているため、将来的なインフラ整備に課題がある。
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Sale Result
Base
1,5570K ¥
Won
2,3210K ¥
Diff. +7640K ¥
1.49x
Bidders
2
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
10.0%
Base14.9%
Base Price
1,5570K ¥
Base
Land
Land ratio143% Overvalued
Area
193.8m²
58.6 tsubo
Gross Yield
14.9%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
遠州岩水寺
Walk13 min (1011m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price70,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)56,000 ¥/m²
Price per Tsubo185,124 ¥/tsubo
Total Land Value10,850,560 ¥
Base
1,5570K
Land
1,0850K
Land ratio143%
Overvalued
Demographics (Census)
Municipal Population790,718
Pop. Growth (5yr)
-1.5%
Declining
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station遠州岩水寺
Distance1011m (13 min walk)
Line遠州鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation31.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
42 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,557k | 14.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,557k | 14.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,557k | 14.9% | — |
| 2026-05-10 | 1,557k | 14.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 浜松市 |
| Winning Bid | 23,210,000 ¥ (deviation +49.1%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 34.8324, 137.8119 |
| Data Updated | 2026-05-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-02 18:43 |
| Detail Fetched | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 Market Data (38 properties)
This
14.9%
Pref. Avg.
25.1%
-10.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成29年8月 (Age cons. 41%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
193.76m²
Rights & Fees
Registered Area
336.73m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3110K ¥
Min Acceptable
1,2460K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp