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土地建物新潟県燕市横田字アラヤ表１２３８４番地、１２３９５番地９

00000002701 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第29号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者が居住する築61年の木造2階建て居宅と土地（宅地2筆）の一括売却物件です。建物は老朽化が著しく、一部未調査箇所があり、屋根の太陽光パネルには約80万円のローン残債があります。接面道路の幅員不足によるセットバック義務や、附属建物が非建物認定である点に注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者の健康上の理由により、建物の一部が立入調査できていないため、隠れた瑕疵の可能性。屋根に設置された太陽光パネルに約80万円のローンが残っており、買受人が負担する可能性または撤去費用が発生する可能性。附属建物（物置）が簡易な基礎のため、土地への定着性が認められず、法的には建物と認定されていない。接面道路の幅員が4m未満であり、将来の建替えや増築時にセットバックが必要となる。建物が築61年と老朽化しており、壁紙の剥離、建具の破損、床や畳のたわみ等、保守管理不足による劣化が著しい。

権利関係:

附属建物（物置）が簡易な基礎のため、土地への定着性が認められず、法的には建物と認定されていない。接面道路の幅員が4m未満であり、将来の建替えや増築時にセットバックが必要となる。太陽光パネルのローン残債が買受人に影響を与える可能性。物件明細書の注意書きにある通り、権利関係が最終的に決まる効力はないため、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。占有者からの引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

362万円

基準

土地

土地比39% 割安

面積

234.3m²

70.9坪

表面利回り

77.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額9,371,600円

基準額

362万

土地値

937万

土地比39% 割安

ハザード情報

標高10.0m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 234,290円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	3,620,000万	77.7%	—
2026-04-04	3,620,000万	77.7%	—
2026-04-03	3,620,000万	77.7%	—
2026-04-02	3,620,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-22 (残り46日)
ステータス	入札中
都道府県	新潟県
市区町村	燕市
緯度/経度	37.6300, 138.8876
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:35
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:16

新潟県の市場データ（43件）

この物件

77.7%

県平均

30.3%

+47.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和40年4月 (耐年消化率 277%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 10DK

延床面積 282.31m²

権利・費用

登記面積 523.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 72万円

買受可能価額 290万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県燕市横田字アラヤ表１２３８４番地、１２３９５番地９