房产列表 > 00000005138
土地建物 長野県大町市大町９５７番地５
00000005138 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第36号
已售
131 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的两层木结构住宅，房龄超过40年，状况严重老化。与邻近土地的边界不明确，上方有高压线通过，对建筑施工构成限制。该物业位于3-5米洪水淹没预想区域，且业主对循环抵押权的设定存在认知差异。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。上空に77,000Vの高圧線が通過しており、建築・改築時に電力会社との調整や特別な工事が必要となる。ハザードマップ上、3～5mの洪水浸水想定区域に位置しており、自然災害のリスクが高い。建物は築40年以上で老朽化が著しく、2階ベランダの支柱ずれや建物全体の傾き、カビの発生など構造的な問題が見られる。根抵当権設定に関して所有者が担保提供の覚えがないと陳述しており、将来的に法的紛争に発展する可能性がある。
法律问题:
隣地（地番957番6）との境界が不明確である。根抵当権設定に関して所有者が担保提供の覚えがないと陳述しており、将来的に法的紛争に発展する可能性がある。
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成交结果
基准
228万日元
成交价
486万日元
差额 +258万日元
2.13x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
25.8%
基准54.9%
基准价格
228万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
104.3m²
31.6坪
表面收益率
54.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,173,200日元
基准额
228万
土地值
417万
土地比55%
低估
灾害信息
海拔716.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 228万 | 54.9% | — |
| 2026-05-14 | 228万 | 54.9% | — |
| 2026-05-13 | 228万 | 54.9% | — |
| 2026-05-12 | 228万 | 54.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 大町 |
| 成交价格 | 4,856,500日元 (乖离率 +113.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.5068, 137.8654 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 的市场数据（21件）
本物件
54.9%
县平均
21.6%
+33.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年10月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.33m²
权利与费用
登记面积
244.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
46万日元
最低买受价
182万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp