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土地建物 神奈川県座間市ひばりが丘一丁目５５５１番地１０
00000007122 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第72号
已售
117 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
座间市Hibari-ga-oka的这处拍卖物业目前由所有者占用，但建筑物老化严重，并有宠物造成的损坏。 物业的道路通行依赖于相邻的私有道路，其中一部分存在租金未支付问题。 该建筑物未取得竣工检查合格证，进行大规模翻修或重建可能面临复杂程序和额外费用，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経年劣化が著しく、ペットによる損傷、水回り床の腐食、壁の穴など多数の損傷がある。建物は検査済証が発行されていない。接道義務を満たすため隣接する私有通路の利用が不可欠であり、将来的な紛争のリスクがある。私有通路（5551番13土地）については、月額500円の賃借料が未払いである。残置物があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
法律问题:
物件1単独では接道義務を満たせず、物件2, 3及び隣接する第三者所有地（5551番13土地）を一体として利用する必要がある。これらの土地は建築基準法上の道路ではない私有通路である。私有通路（5551番13土地）の賃借料月額500円が未払いである。建物に検査済証が発行されていない。
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成交结果
基准
674万日元
成交价
731万日元
差额 +57万日元
1.08x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
14.1%
基准15.3%
基准价格
674万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
85.9m²
26.0坪
表面收益率
15.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额12,371,040日元
基准额
674万
土地值
1,237万
土地比54%
低估
灾害信息
海拔70.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 674万 | 15.3% | — |
| 2026-05-13 | 674万 | 15.3% | — |
| 2026-05-12 | 674万 | 15.3% | — |
| 2026-05-11 | 674万 | 15.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 座間市 |
| 成交价格 | 7,311,600日元 (乖离率 +8.5%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.4891, 139.4356 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
15.3%
县平均
11.1%
+4.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年10月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
85.91m²
权利与费用
登记面积
84.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
135万日元
最低买受价
539万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp