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土地建物 神奈川県川崎市宮前区菅生四丁目１７３７番地１０
00000006788 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第81号
已售
106 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于川崎市宫前区住宅区，是一栋业主自住的两层木结构房屋。 房屋有宠物损坏、墙壁裂缝和吸烟引起的变色等老化迹象，但没有重大结构损坏。 不存在法定地上权或其他由买方承担的第三方权利，也没有边界纠纷。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
境界標が全て確認できていない点。建物内部にペットによる損傷、壁や天井のクラック、喫煙による黄変等の経年劣化がある点。外壁に汚れがあり、新築以来リフォームが実施されていない点。都市ガスの敷地内への引込みがない点。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,690万日元
成交价
2,808万日元
差额 +1,118万日元
1.66x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
4.1%
基准6.8%
基准价格
1,690万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
96.0m²
29.1坪
表面收益率
6.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额24,588,800日元
基准额
1,690万
土地值
2,459万
土地比69%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔62.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,690万 | 6.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,690万 | 6.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,690万 | 6.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,690万 | 6.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 成交价格 | 28,080,000日元 (乖离率 +66.2%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.5936, 139.5526 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:18 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
6.8%
县平均
11.1%
-4.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年3月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+納戸
建筑总面积
96.05m²
权利与费用
登记面积
100.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
338万日元
最低买受价
1,352万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp