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土地建物 神奈川県横浜市南区清水ケ丘１５７番地３１
00000028177 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第276号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
横浜市南区の住宅地にある木造2階建て居宅と宅地、公衆用道路の持分を含む競売物件です。 占有者は所有者ですが、接面私道が袋小路で、北西側隣地が土砂災害警戒区域に指定されており、注意が必要です。 建物は経年劣化が見られ、内部の詳細な状況は不明な点があり、買受後の追加費用発生リスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
接面私道は行き止まり街路であり、本件土地はその最深部に位置するため、アクセスや将来的な開発に制約がある可能性があります。物件の北西側隣地が土砂災害警戒区域（一部特別警戒区域を含む）に指定されており、災害リスクや建築規制の可能性があります。建物内部（特に水回り設備やロフト）の詳しい状況が不明であり、買受後に修繕費用が発生する可能性があります。物件1土地上に電柱及び支線が存しており、土地利用に制約が生じる可能性があります。
権利関係:
物件2及び3は公衆用道路として利用されており、所有者が10分の1の持分を共有しています。これは主要な居住用物件の利用に直接的な問題を引き起こすものではありませんが、権利関係が複雑です。物件1土地上に電柱及び支線が存しており、電力会社等の権利が設定されている可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,383万円
落札価格
2,399万円
差額 +1,016万円
1.73x
入札人数
14人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
4.0%
基準7.0%
売却基準価額
1,383万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
80.3m²
24.3坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額16,064,000円
基準額
1,383万
土地値
1,606万
土地比86%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高40.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,383万 | 7.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,383万 | 7.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,383万 | 7.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,383万 | 7.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 23,990,800円 (乖離率 +73.5%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 35.4402, 139.6048 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 の市場データ（112件）
この物件
7.0%
県平均
13.4%
-6.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年7月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
80.32m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
100.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
277万円
買受可能価額
1,106万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp