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土地建物 愛知県高浜市湯山町四丁目 ７番地１２９
00000005986 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第68号
已售
166 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于高浜市汤山町，包括一栋约12年房龄的两层木结构住宅及宅基地。 物业目前由所有者占用，无法定地上权或其他需买受人承担的第三方权利。 房屋内部有老化迹象，部分区域因杂物堆积难以确认状况，存在土壤污染可能性及边界桩未确认的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の状況が多量の荷物により不明瞭な点過去にショッピングセンター敷地であったことによる土壌汚染の可能性（未確認）南角の境界杭が確認できなかった点競売物件特有の瑕疵担保責任免除
法律问题:
南角の境界杭が未確認
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,571万日元
成交价
2,168万日元
差额 +597万日元
1.38x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
5.8%
基准8.0%
竞标期间用户评价
4票
买入 75%
25% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,571万日元
基准
土地
土地比171% 高估
面积
104.3m²
31.6坪
表面收益率
8.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
三河高浜
步行12分钟 (925m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,181,040日元
基准额
1,571万
土地值
918万
土地比171%
高估
交通出行
最近车站三河高浜
距离925m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔9.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,571万 | 8.0% | — |
| 2026-04-15 | 1,571万 | 8.0% | — |
| 2026-04-14 | 1,571万 | 8.0% | — |
| 2026-04-13 | 1,571万 | 8.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 高浜市 |
| 成交价格 | 21,680,000日元 (乖离率 +38.0%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 34.9352, 136.9984 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
8.0%
县平均
19.2%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年5月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
104.33m²
权利与费用
登记面积
142.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
314万日元
最低买受价
1,257万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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愛知県田原市野田町平芝出口２８番地２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp