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土地建物 愛知県安城市桜井町桜西三丁目 ３番地１１
00000005983 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第73号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于安城市樱井町的一处空置住宅，房龄约5年，目前由破产管理人管理和占有。 建筑物配有太阳能电池板，销售公司已声明即使拍卖后也不会拆除，预计交接过程将相对顺利。 尽管位于洪水风险区且未连接城市燃气，但整体状况良好，仅有正常的老化磨损。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
浸水想定区域に該当（浸水深0.5m未満）都市ガスが敷地内に引き込まれていない競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、瑕疵担保責任なし等）
法律问题:
太陽光パネルは販売会社が所有し、リース契約の支払いが途中であること（ただし、販売会社は競売後も撤去しない意向）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,606万日元
成交价
3,188万日元
差额 +582万日元
1.22x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
5.3%
基准6.5%
基准价格
2,606万日元
基准
土地
土地比277% 高估
面积
106.8m²
32.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
桜井
步行6分钟 (519m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,399,280日元
基准额
2,606万
土地值
940万
土地比277%
高估
交通出行
最近车站桜井
距离519m（步行6分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔14.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2,606万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 2,606万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,606万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,606万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 安城市 |
| 成交价格 | 31,880,000日元 (乖离率 +22.3%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 34.9172, 137.0827 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 的市场数据（93件）
本物件
6.5%
县平均
15.4%
-8.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年5月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+ウォークインクローゼット
建筑总面积
106.81m²
权利与费用
登记面积
119.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
521万日元
最低买受价
2,085万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp