房产列表 > 00000005126
土地建物 愛知県一宮市丹陽町外崎字郷 ９７番地、９８番地１
00000005126 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第52号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由三块土地和一栋主建筑及一栋附属建筑组成。占有人拥有使用权。土地可能因土地整理而减幅，并可能产生清算金负担。部分结构延伸至邻近或重划地块，存在被要求拆除的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者あり（使用借権）土地の一部が減歩される可能性があり、清算金の負担が生じる可能性がある物件1の南西角付近のポール（街灯）が仮換地45街区7画地に存在し、撤去請求の可能性がある物件3附属建物が仮換地45街区1画地及び7画地に跨っており、撤去請求の可能性があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要
法律问题:
物件1、2の土地は土地区画整理事業により減歩される可能性があり、買受人は減歩後の土地の一部（7画地）を使用できない。物件1南西角付近のポール（街灯）が仮換地45街区7画地に存在し、同画地の権利者より撤去請求される可能性がある。物件3附属建物が45街区1画地及び7画地に跨って建っているため、同7画地の権利者より建物の撤去明け渡しを請求される可能性がある。物件1上に現存しない建物（家屋番号23番）の登記が存在する。
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基准价格
1,937万日元
基准
土地
土地比108% 合理
面积
203.8m²
61.6坪
表面收益率
12.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额17,931,760日元
基准额
1,937万
土地值
1,793万
土地比108%
合理
灾害信息
海拔7.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金203,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,937万 | 12.6% | — |
| 2026-06-08 | 1,937万 | 12.6% | — |
| 2026-06-07 | 1,937万 | 12.6% | — |
| 2026-06-06 | 1,937万 | 12.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 一宮市 |
| 纬度/経度 | 35.2777, 136.8272 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:16 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
12.6%
县平均
10.9%
+1.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年8月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
8LDK
建筑总面积
255.10m²
权利与费用
登记面积
462.80m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
387万日元
最低买受价
1,550万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp