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土地建物 宮城県気仙沼市本吉町今朝磯６７番地１
00000020649 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于气仙沼市郊区的老旧宅地及多栋建筑物（住宅、储藏室、仓库、浴室/厕所）的拍卖房产。该房产由所有者占用，建筑物整体老化严重，包括地板下沉和墙壁/柱子开裂。由于可能存在石棉、道路通行问题以及需要交付命令程序，这是一个高风险案例。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の著しい老朽化と構造的劣化（床の沈み、壁・柱のひび割れ）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査・除去費用が発生するリスク。郊外の既存集落地域であり、今後の人口減少と不動産価値の衰退傾向。北東側の公図上の道路が倒木等で通行困難であり、アクセスに問題がある。所有者が占有しているため、引渡命令の申し立てや強制執行が必要となる可能性。隣地との共同井戸が現在不使用であり、将来的な利用や管理に関する問題が生じる可能性。
法律问题:
アスベスト含有建材の有無に関する専門調査と、必要に応じた除去・対策義務。所有者による占有継続のため、引渡命令の申し立てと執行手続きが必要。隣地との共同井戸の権利関係と管理責任。公図上の道路の通行不能状態と、代替アクセス確保の必要性。
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成交结果
基准
336万日元
成交价
340万日元
差额 +4万日元
1.01x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
56.9%
基准57.5%
基准价格
336万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
161.2m²
48.7坪
表面收益率
57.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
蔵内
步行6分钟 (509m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额7,735,200日元
基准额
336万
土地值
774万
土地比43%
低估
交通出行
最近车站蔵内
距离509m（步行6分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔25.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 336万 | 57.5% | — |
| 2026-04-20 | 336万 | 57.5% | — |
| 2026-04-19 | 336万 | 57.5% | — |
| 2026-04-18 | 336万 | 57.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 気仙沼市 |
| 成交价格 | 3,400,005日元 (乖离率 +1.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 38.7582, 141.5243 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
57.5%
县平均
17.0%
+40.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和8年10月 (寿命消耗率 423%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
137.94m²
权利与费用
登记面积
2521.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
67万日元
最低买受价
269万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp