房产列表 > 00000020627

房产列表 > 宮城県 > 00000020627

土地建物宮城県石巻市中屋敷一丁目７１番地１２

00000020627 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号已售

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

🤖 AI文件分析

物业3是一栋由所有者占用的两层木结构住宅，曾遭受东日本大地震海啸破坏，建筑物整体倾斜，内外墙有损坏。可能含有石棉建筑材料，且位于海啸/洪水淹没预测区域，需要进行大规模翻新或重建。买受人可利用交付命令制度取得占有，但鉴于建筑物状况和地理位置，需要谨慎的投资判断。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物全体の南側方向への傾斜が認められる。東日本大震災による津波被害の履歴があり、建物内外に浸水を示す汚れや損傷、ひび割れが存在する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件が津波・洪水の浸水想定区域に位置している。占有者（所有者）が現地調査に非協力的であった。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

成交结果

基准

518万日元

成交价

450万日元

差额 +-68万日元 0.87x

竞标人数

2人

成交日期

2026-04-13

成交收益率

49.4%

基准42.9%

竞标期间用户评价

1票

买入 100%

0% 观望

竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）

基准价格

518万日元

基准

土地

土地比58% 低估

面积

185.3m²

56.1坪

表面收益率

42.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²

路线价（推定）48,000日元/m²

坪单价158,677日元/坪

土地评估总额8,896,800日元

基准额

518万

土地值

890万

土地比58% 低估

交通出行

最近车站石巻あゆみ野

距离1126m（步行14分钟）

线路東日本旅客鉄道

稍远

灾害信息

海拔1.3m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-13	5,185,000万	42.9%	—
2026-03-15	5,185,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-03-24
状态	已售
都道府县	宮城県
市区町村	石巻市
成交价格	4,501,000日元 (乖离率 -13.2%)
竞标人数	2人
纬度/経度	38.4266, 141.2639
数据更新时间	2026-03-23 18:10
分析时间	2026-03-15 18:35
详情获取时间	2026-03-22 18:20

宮城県的市场数据（15件）

本物件

42.9%

县平均

13.9%

+29.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成5年4月 (寿命消耗率 150%)

租赁需求 15/25 ★★★☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 371.36m²

权利与费用

登记面积 294.61m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域準工業地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 104万日元

最低买受价 415万日元

开标日期 2026-03-26

卖出决定日 2026-04-10

📤 分享此房产

X (Twitter) LINE Facebook

相似条件的房产

📋

三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →

来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県石巻市中屋敷一丁目７１番地１２