🤖 AI文件分析

此为住宅用地和一栋6年新仓库（物件2）的捆绑出售案件。该物业由所有者占用，建筑状况良好。然而，主要风险包括被指定为洪水淹没区域、占用人搬离动产的潜在困难以及郊区市场流动性低。

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占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

良好

🏗

重建

可

风险因素:

洪水浸水想定区域に指定されており、浸水リスクがある。占有者が経済的理由により動産（倉庫内の展示物、プレハブ事務所）の搬出が困難と陳述しており、買受人が処理費用を負担する可能性がある。敷地内に慰霊塔等のオブジェが存在し、撤去費用や対応が必要となる可能性がある。人口減少・高齢化が進む郊外の住宅地域に位置し、市場性・需要が低い。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²

路线价（推定）48,000日元/m²

坪单价158,677日元/坪

土地评估总额4,167,840日元

基准额

556万

土地值

417万

土地比133% 高估

交通出行

灾害信息

海拔2.2m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-13	5,560,000万	18.7%	—
2026-03-15	5,560,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-03-24
状态	已售
都道府县	宮城県
市区町村	石巻市
成交价格	4,501,000日元 (乖离率 -19.0%)
竞标人数	1人
纬度/経度	38.4875, 141.2833
数据更新时间	2026-03-23 18:10
分析时间	2026-03-15 18:35
详情获取时间	2026-03-22 18:19

宮城県的市场数据（15件）

本物件

18.7%

县平均

13.9%

+4.8pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成31年1月 (寿命消耗率 32%)

租赁需求 21/25 ★★★★☆

结构鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建

种类（登记）倉庫

户型その他

建筑总面积 86.83m²

权利与费用

登记面积 759.95m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域外無指定

保证金 111万日元

最低买受价 445万日元

开标日期 2026-03-26

卖出决定日 2026-04-10

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県石巻市鹿又字新田町浦６９番地