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这是位于仙台市宫城野区的一处捆绑拍卖物业，包括办公/仓库和宅基地。该物业不临符合《建筑基准法》的道路，且位于城市规划调整区域和河川保护区内，重建和开发极为困难。建筑物年久失修，存在石棉可能性、建筑确认记录不明以及占用人不配合等诸多高风险因素。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

建築基準法上の道路に接道していないため、再建築が困難。市街化調整区域内に位置し、開発・建築行為が制限される。七北田川の河川保全区域内にあり、洪水浸水リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査が必要。建物の建築確認記録が見当たらず、法的根拠が不明。敷地内に建築資材や廃材、古タイヤ等が残置されている。下屋の屋根の一部が隣接地に越境している可能性があり、境界確定が必要。上水道の引込み位置や経路が不明。占有者（債務者）が調査に非協力的であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は老朽化しており、内部にカビや汚損、破損が目立つ。

法律问题:

接道が建築基準法上の道路に該当しない。市街化調整区域に指定されている。河川保全区域内に位置する。建物の建築確認記録が見当たらず、法的根拠が不明。下屋の屋根の一部が隣接地に越境している可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²

路线价（推定）96,000日元/m²

坪单价317,355日元/坪

土地评估总额30,980,160日元

基准额

612万

土地值

3,098万

土地比20% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口1,096,704人

人口增减率（5年） +0.5% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔11.2m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-03-27	6,119,000万	63.3%	—
2026-03-15	6,119,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-03-24
状态	已售
都道府县	宮城県
市区町村	仙台市
成交价格	7,880,000日元 (乖离率 +28.8%)
竞标人数	2人
纬度/経度	38.3047, 140.9271
数据更新时间	2026-03-23 18:10
分析时间	2026-03-15 18:36
详情获取时间	2026-03-22 18:20

宮城県的市场数据（15件）

本物件

63.3%

县平均

13.9%

+49.4pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和63年3月 (寿命消耗率 173%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建

种类（登记）事務所・倉庫

户型その他

建筑总面积 322.71m²

权利与费用

登记面积 669.25m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 60%

容积率 100%

保证金 122万日元

最低买受价 490万日元

开标日期 2026-03-26

卖出决定日 2026-04-10

土地建物宮城県仙台市宮城野区岩切字堰堀２４番地、２５番地

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分析数据

土地评估

人口动态（国势调查）

灾害信息

地图

价格历史

房产信息

宮城県的市场数据（15件）

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土地建物 宮城県仙台市宮城野区岩切字堰堀２４番地、２５番地

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地图

价格历史

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土地建物宮城県仙台市宮城野区岩切字堰堀２４番地、２５番地

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