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土地建物 宮城県仙台市宮城野区岩切字堰堀２４番地、２５番地
00000020640 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于仙台市宫城野区的一处捆绑拍卖物业，包括办公/仓库和宅基地。 该物业不临符合《建筑基准法》的道路，且位于城市规划调整区域和河川保护区内，重建和开发极为困难。 建筑物年久失修，存在石棉可能性、建筑确认记录不明以及占用人不配合等诸多高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の道路に接道していないため、再建築が困難。市街化調整区域内に位置し、開発・建築行為が制限される。七北田川の河川保全区域内にあり、洪水浸水リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査が必要。建物の建築確認記録が見当たらず、法的根拠が不明。敷地内に建築資材や廃材、古タイヤ等が残置されている。下屋の屋根の一部が隣接地に越境している可能性があり、境界確定が必要。上水道の引込み位置や経路が不明。占有者（債務者）が調査に非協力的であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は老朽化しており、内部にカビや汚損、破損が目立つ。
法律问题:
接道が建築基準法上の道路に該当しない。市街化調整区域に指定されている。河川保全区域内に位置する。建物の建築確認記録が見当たらず、法的根拠が不明。下屋の屋根の一部が隣接地に越境している可能性。
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成交结果
基准
612万日元
成交价
788万日元
差额 +176万日元
1.29x
竞标人数
2人
成交日期
2026-03-27
成交收益率
49.1%
基准63.3%
基准价格
612万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
322.7m²
97.6坪
表面收益率
63.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额30,980,160日元
基准额
612万
土地值
3,098万
土地比20%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔11.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 612万 | 63.3% | — |
| 2026-03-15 | 612万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-03-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 成交价格 | 7,880,000日元 (乖离率 +28.8%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 38.3047, 140.9271 |
| 数据更新时间 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:20 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
63.3%
县平均
17.0%
+46.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年3月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
事務所・倉庫
户型
その他
建筑总面积
322.71m²
权利与费用
登记面积
669.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
122万日元
最低买受价
490万日元
开标日期
2026-03-26
卖出决定日
2026-04-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp