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土地建物 宮城県宮城郡利府町加瀬字十三塚１３２番地３
00000020603 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人（所有者）占用的空置房屋，建筑物严重老化，可能向北倾斜，并存在石棉建筑材料的担忧。室内堆积大量垃圾，地块杂草丛生，引起周边居民不满。需要申请交付命令，但拆除重建也被认为是有效的利用方式。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物が全体的に北側に傾斜している可能性が高い。建物1階に大量のゴミが堆積しており、著しく荒廃している。敷地内の雑草や樹木が繁茂し、特に北側の樹木が接道に覆い被さり近隣住民から苦言を呈されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物は経年劣化が著しく、保守管理の状態が劣る。
法律问题:
債務者（所有者）が占有しているが、現在は空き家状態であり、引渡命令の申立てが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
302万日元
成交价
452万日元
差额 +150万日元
1.50x
竞标人数
5人
成交日期
2026-03-27
成交收益率
32.3%
基准48.5%
竞标期间用户评价
1票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
302万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
121.7m²
36.8坪
表面收益率
48.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,842,560日元
基准额
302万
土地值
584万
土地比52%
低估
灾害信息
海拔50.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 3,015,000万 | 48.5% | — |
| 2026-03-24 | 3,015,000万 | 48.5% | — |
| 2026-03-23 | 3,015,000万 | 48.5% | — |
| 2026-03-22 | 3,015,000万 | 48.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-03-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 宮城郡利府町 |
| 成交价格 | 4,520,000日元 (乖离率 +49.9%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 38.3219, 140.9967 |
| 数据更新时间 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 的市场数据（15件）
本物件
48.5%
县平均
13.9%
+34.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年9月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
121.72m²
权利与费用
登记面积
201.05m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
60万日元
最低买受价
241万日元
开标日期
2026-03-26
卖出决定日
2026-04-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp