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土地建物 宮城県仙台市若林区三百人町１７２番地２
00000020677 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业涉及共有土地和建筑物。主建筑物已达经济使用寿命，存在地基裂缝、倾斜等严重损坏，并可能含有石棉，需拆除。尽管空置，但遗留大量杂物，并存在庭院树木越界和旧埋设管道问题。物业明细书与评估报告在法定地上权方面存在关键矛盾，带来高法律风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地、物件3建物、未登記附属建物が共有名義であること。物件3建物は空き家だが、大量の家財道具が残置されている。物件3建物は基礎部分に多数の亀裂があり、建物全体に傾きや経年劣化による損傷が多数見られる。物件3建物および未登記附属建物の経済的耐用年数が満了しており、アスベスト含有建材使用の可能性も指摘されている。敷地内の雑草が繁茂し、庭木の一部が隣接地に越境している。敷地南東部分の地中に使用不可の下水道管及びガス管が残置されている。
法律问题:
物件1土地、物件3建物、未登記附属建物が共有名義であること。物件明細書では法定地上権なしと記載されているが、評価書では法定地上権を前提とした土地利用権等価格が算定されており、買受人が負担する可能性のある権利関係の矛盾が存在する。
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成交结果
基准
4,491万日元
成交价
7,589万日元
差额 +3,098万日元
1.69x
竞标人数
12人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
3.8%
基准6.5%
基准价格
4,491万日元
基准
土地
土地比469% 高估
面积
99.8m²
30.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
連坊
步行8分钟 (657m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,582,720日元
基准额
4,491万
土地值
958万
土地比469%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站連坊
距离657m（步行8分钟）
线路仙台市交通局
步行范围
灾害信息
海拔16.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 4,491万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 4,491万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 4,491万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 4,491万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 成交价格 | 75,888,888日元 (乖离率 +69.0%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 38.2463, 140.8974 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
25.9%
-19.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年2月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
99.82m²
权利与费用
登记面积
430.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
第二種住居地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
898万日元
最低买受价
3,592万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp