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仙台市泉区的一处住宅用地及老旧房屋的拍卖物业。存在多重风险，包括私有道路通行权问题、被指定为泥石流灾害警戒区以及建筑物可能含有石棉。该房屋经济剩余使用寿命短，需要大规模翻新或拆除。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

私道通行権に関する問題があり、将来的な利用に不確実性がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。建物は築30年で経済的残存耐用年数が2年と短く、大規模な修繕または解体が必要な状態。建物内部にカビ、ひび割れ、汚損が激しく、修繕には多額の費用が見込まれる。

法律问题:

北側で接面する私道（29番213）について、債務者は共有持分権を有しておらず、利用に関する取り決めや金銭のやり取りもない。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²

路线价（推定）96,000日元/m²

坪单价317,355日元/坪

土地评估总额16,142,400日元

基准额

509万

土地值

1,614万

土地比32% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口1,096,704人

人口增减率（5年） +0.5% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔60.1m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-13	5,086,000万	39.7%	—
2026-03-15	5,086,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-03-24
状态	已售
都道府县	宮城県
市区町村	仙台市
成交价格	4,078,044日元 (乖离率 -19.8%)
竞标人数	1人
纬度/経度	38.3300, 140.8943
数据更新时间	2026-03-23 18:10
分析时间	2026-03-15 18:35
详情获取时间	2026-03-22 18:19

宮城県的市场数据（15件）

本物件

39.7%

县平均

13.9%

+25.8pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成6年11月 (寿命消耗率 145%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 168.15m²

权利与费用

登记面积 275.87m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種低層住居専用地域

建蔽率 50%

容积率 80%

保证金 102万日元

最低买受价 407万日元

开标日期 2026-03-26

卖出决定日 2026-04-10

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県仙台市泉区山の寺二丁目２９番地７９２